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市場(chǎng)展望
? 需求恢復(fù)與凈吸納量回升
? 2024年北京寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，但2025年預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求將持續(xù)恢復(fù)，凈吸納量有望呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。2024年全年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)年累積凈吸納量達(dá)到28.5萬(wàn)平方米，較去年大漲123.6%。2025年，預(yù)計(jì)凈吸納量將小幅回升，達(dá)到2.6萬(wàn)平方米，這將有利于縮短市場(chǎng)價(jià)格的下行周期，推動(dòng)供需關(guān)系重回正向循環(huán)軌道。
? 租金水平
? 2024年第四季度，北京甲級(jí)寫字樓租金延續(xù)下行趨勢(shì)，環(huán)比及同比分別下降6.2%及16.1%。2025年，預(yù)計(jì)租金將繼續(xù)下滑，全年降幅或接近15%。盡管如此，隨著市場(chǎng)需求的逐步恢復(fù)，租金水平有望在中長(zhǎng)周期保持多元、平穩(wěn)發(fā)展。
? 新增供應(yīng)與去化壓力
? 2025年，北京市場(chǎng)將迎來新一波的供應(yīng)高峰期，新增供應(yīng)多集中于CBD。為了避開新增供應(yīng)高峰期，寫字樓業(yè)主會(huì)在當(dāng)下的去化周期內(nèi)持續(xù)發(fā)力，加速去化。盡管如此，未來兩年的寫字樓租金水平預(yù)計(jì)會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)有太多增長(zhǎng)。
? 行業(yè)需求變化
? TMT板塊依然是驅(qū)動(dòng)新租需求的主力軍，特別是人工智能、大數(shù)據(jù)等關(guān)鍵領(lǐng)域。金融行業(yè)雖然新租需求下降明顯，但仍然是重要的租賃客群。專業(yè)服務(wù)需求穩(wěn)列第三，律所、咨詢類客戶的升級(jí)搬遷動(dòng)作不斷。此外，以快消品、汽車及食品為主的消費(fèi)品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升，躋身前四大行業(yè)。
? 政策影響
? 2025年實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，這將為經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回升和向好發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。此外，北京市頒布的《北京市外商投資條例》將吸引更多外資流入，進(jìn)而推動(dòng)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求增長(zhǎng)。
期許
? 市場(chǎng)信心恢復(fù)
? 隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)需求的逐步恢復(fù)，希望市場(chǎng)信心能夠得到顯著提升，租戶和投資者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期更加樂觀，從而推動(dòng)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇。
? 租金穩(wěn)定與回升
? 期望2025年租金水平能夠逐步穩(wěn)定，并在中長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)小幅回升，以保障業(yè)主的資產(chǎn)價(jià)值和投資回報(bào)率。同時(shí)，希望業(yè)主能夠通過提供多樣化的優(yōu)惠和服務(wù)，吸引和保留優(yōu)質(zhì)租戶。
? 供需平衡
? 期望新增供應(yīng)能夠得到有效去化，市場(chǎng)供需關(guān)系能夠逐步平衡，減少空置率，提升市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)效率。特別是CBD等核心區(qū)域，希望能夠在新增供應(yīng)高峰期中保持穩(wěn)定的去化速度。
? 多元化需求增長(zhǎng)
? 期望TMT、金融、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的租賃需求能夠持續(xù)增長(zhǎng)，并且更多行業(yè)能夠加入租賃市場(chǎng)，形成多元化的租賃需求結(jié)構(gòu)，減少市場(chǎng)對(duì)單一行業(yè)的依賴。
政策持續(xù)支持?
期望政府能夠繼續(xù)出臺(tái)有利于商辦寫字樓市場(chǎng)的政策，如稅收優(yōu)惠、金融支持等，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，希望政策能夠穩(wěn)定，減少市場(chǎng)波動(dòng)。
總體來看，2025年北京商辦寫字樓市場(chǎng)雖然仍面臨一定的挑戰(zhàn)，但隨著政策的支持和市場(chǎng)需求的逐步恢復(fù)，市場(chǎng)有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇。希望各方參與者能夠共同努力，推動(dòng)市場(chǎng)的穩(wěn)定和繁榮。
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