望京科技園坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京核心地帶，這片由電子城科技園與望京新城共同構(gòu)成的創(chuàng)新高地，歷經(jīng)二十余年發(fā)展，已成為首都"北高新"產(chǎn)業(yè)帶的重要支點(diǎn)。園區(qū)東起京密路、西至望京西路、北抵北五環(huán)、南接阜通西大街，總規(guī)劃面積約16.8公頃，其獨(dú)特的"三區(qū)疊加"優(yōu)勢(shì)——中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)政策區(qū)、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)、北京自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)，賦予這片土地非凡的創(chuàng)新基因。
項(xiàng)目名稱：望京科技園
【園區(qū)概況】望京科技園位于北京市朝陽(yáng)區(qū)利澤中二路，坐落于中關(guān)村科技園區(qū)朝陽(yáng)園西區(qū)內(nèi)，占地面積3.7萬(wàn)平方米，總建筑面積9.5萬(wàn)平方米。以低密度6層辦公樓為主，綠化率達(dá)到17%。交通出行便利，距離14號(hào)線東湖渠站步行僅需8分鐘。
【園區(qū)配套】園區(qū)提供餐廳、便利店、咖啡廳、健身房、公共展廳等多項(xiàng)高品質(zhì)配套服務(wù)設(shè)施
【園區(qū)資源】B座：1層2088m2，層高3.5m，凈高3m，承重為400KG/m2
C座：6層2096m2，層高3.5m，凈高3m，承重為200KG/m2
G座：6層1113.8m2，層高3.3m，凈高2.8m
5、8、9層單層1619m2，合計(jì)4857m2，層高3.3m，凈高2.8m
標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)承重220KG/m2，局部600KG參考資源價(jià)格：6.5元/m2/天（含物業(yè)費(fèi)、可議價(jià)）
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作為北京市首批認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，望京科技園的建筑群呈現(xiàn)出鮮明的現(xiàn)代主義風(fēng)格。由美國(guó)SOM事務(wù)所設(shè)計(jì)的利星行廣場(chǎng)雙子塔、扎哈·哈迪德遺作望京SOHO的"外星建筑群"，與普華永道創(chuàng)新中心、阿里巴巴北京總部等標(biāo)志性建筑共同勾勒出震撼的天際線。園區(qū)采用"垂直花園城市"理念，在有限土地資源中實(shí)現(xiàn)高達(dá)78%的綠化覆蓋率，空中連廊系統(tǒng)將28棟甲級(jí)寫字樓無(wú)縫銜接，形成總建筑面積超百萬(wàn)平方米的立體創(chuàng)新空間。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，園區(qū)構(gòu)建了"3+X"的產(chǎn)業(yè)矩陣。三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中，新一代信息技術(shù)領(lǐng)域聚集了微軟亞洲研究院、360集團(tuán)等領(lǐng)軍企業(yè)；科技服務(wù)業(yè)引進(jìn)了德勤中國(guó)、安永華明等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；文化科技融合板塊則培育了字節(jié)跳動(dòng)、完美世界等數(shù)字內(nèi)容巨頭。X代表的前沿產(chǎn)業(yè)中，生物醫(yī)藥領(lǐng)域的康龍化成、人工智能領(lǐng)域的商湯科技等獨(dú)角獸企業(yè)正在形成創(chuàng)新集群效應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，園區(qū)現(xiàn)有注冊(cè)企業(yè)超過(guò)4800家，其中國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)占比達(dá)43%，2024年園區(qū)企業(yè)總營(yíng)收突破2800億元。
創(chuàng)新服務(wù)體系是園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。由朝陽(yáng)區(qū)政府與電子城高科聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的"望京創(chuàng)投加速器"，構(gòu)建了"孵化-加速-產(chǎn)業(yè)化"全鏈條服務(wù)。園區(qū)內(nèi)設(shè)有的國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中心，可提供152個(gè)國(guó)家和地區(qū)的專利優(yōu)先審查服務(wù)。值得關(guān)注的是，2023年新落成的"國(guó)際人才社區(qū)"，集成了一站式政務(wù)服務(wù)中心、國(guó)際醫(yī)院、外籍人員子女學(xué)校等配套，其"一卡通"系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)工作簽證、居留許可等23項(xiàng)服務(wù)線上辦理，目前已有來(lái)自37個(gè)國(guó)家的1800余名科研人員入駐。
交通網(wǎng)絡(luò)方面，園區(qū)展現(xiàn)出立體化交通優(yōu)勢(shì)。地面層建有北京市首個(gè)"智慧交通微循環(huán)系統(tǒng)"，通過(guò)22個(gè)智能信號(hào)燈控制點(diǎn)實(shí)現(xiàn)區(qū)域通行效率提升40%；地下空間聯(lián)通地鐵14號(hào)線、15號(hào)線換乘站，日均客流吞吐量達(dá)12萬(wàn)人次；空中連廊系統(tǒng)總長(zhǎng)3.6公里，形成全天候步行網(wǎng)絡(luò)。2024年開通的機(jī)場(chǎng)快軌北延線，將園區(qū)與首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的通勤時(shí)間縮短至18分鐘。
在綠色發(fā)展領(lǐng)域，望京科技園是北京市首個(gè)實(shí)現(xiàn)"雙碳"達(dá)標(biāo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。光伏幕墻技術(shù)應(yīng)用面積達(dá)8萬(wàn)平方米，地源熱泵系統(tǒng)滿足60%建筑供暖需求，智能垃圾分類系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)92%的資源化利用率。園區(qū)運(yùn)營(yíng)方聯(lián)合清華大學(xué)打造的"碳足跡監(jiān)測(cè)平臺(tái)"，可實(shí)時(shí)追蹤每棟建筑的能耗數(shù)據(jù)，該模式已作為典型案例入選聯(lián)合國(guó)人居署《綠色城市最佳實(shí)踐》。
文化軟實(shí)力建設(shè)同樣令人矚目。由舊廠房改造的"望京國(guó)際藝術(shù)區(qū)"，定期舉辦科技藝術(shù)展；園區(qū)自有的"望京科技電影節(jié)"已成為亞洲重要的科技影像交流平臺(tái)；分布在建筑群中的7個(gè)共享圖書館，藏書量超過(guò)15萬(wàn)冊(cè)。這種"科技+人文"的獨(dú)特氛圍，使得園區(qū)在《財(cái)富》雜志"亞洲最佳工作場(chǎng)所"評(píng)選中連續(xù)三年位列前十。
展望未來(lái)，隨著北京市"國(guó)際科技創(chuàng)新中心"建設(shè)的推進(jìn)，望京科技園正啟動(dòng)"數(shù)字孿生園區(qū)"計(jì)劃。該項(xiàng)目將運(yùn)用BIM+GIS技術(shù)構(gòu)建三維管理模型，預(yù)計(jì)2026年實(shí)現(xiàn)全要素?cái)?shù)字化管理。同時(shí)，園區(qū)與中關(guān)村科技園、亦莊經(jīng)開區(qū)建立的"創(chuàng)新三角"聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將進(jìn)一步強(qiáng)化科技成果轉(zhuǎn)化能力。這片曾經(jīng)的老工業(yè)區(qū)，正在書寫著中國(guó)科技園區(qū)進(jìn)化的新范式，其"城市更新+產(chǎn)業(yè)升級(jí)"的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，為全球大都市創(chuàng)新空間再造提供了東方樣本。
