融科望京產(chǎn)業(yè)中心坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京核心商務(wù)區(qū)，是集甲級(jí)寫字樓、商業(yè)配套于一體的城市綜合體項(xiàng)目。這座由聯(lián)想控股旗下融科智地開發(fā)的商務(wù)地標(biāo)，自2014年建成以來(lái)便以"垂直硅谷"的定位吸引著科技企業(yè)與跨國(guó)機(jī)構(gòu)的目光。
項(xiàng)目名稱：融科望京中心
出售面積：808.97平米
出售單價(jià)：4.25萬(wàn)/平米
出租面積：800-1200㎡
租金報(bào)價(jià)：面議
產(chǎn)品朝向：東西南通透
產(chǎn)品狀態(tài)：隨時(shí)可用！
項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園523號(hào)
交通狀況：14號(hào)阜通，15號(hào)望京東站
開發(fā)商名稱：東環(huán)望京房地產(chǎn)開發(fā)公司
物業(yè)公司名稱：第一太平戴維斯物業(yè)
層 高：3.5米
使用率：68%
電梯數(shù)量：8部客梯、1部貨梯
物 業(yè) 費(fèi)：28元/平米.月（含供暖制冷）
停 車 費(fèi)： 1200/元/月
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
**區(qū)位優(yōu)勢(shì)與交通網(wǎng)絡(luò)**
項(xiàng)目地處望京廣順北大街與宏泰西街交匯處，距離地鐵14號(hào)線東湖渠站僅500米，15號(hào)線望京東站1公里范圍內(nèi)。獨(dú)特的區(qū)位使其成為連接中關(guān)村與CBD的樞紐：向東8公里直達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向南10分鐘車程可達(dá)三元橋使館區(qū)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域工作日早高峰人流量達(dá)12萬(wàn)人次/小時(shí)，完善的交通體系包括14條公交線路和3條規(guī)劃中的地鐵延長(zhǎng)線。
**建筑設(shè)計(jì)與空間規(guī)劃**
項(xiàng)目總建筑面積約23萬(wàn)平方米，由兩棟分別為148米和98米的塔樓組成，采用雙銀LOW-E中空玻璃幕墻設(shè)計(jì)，能耗較傳統(tǒng)建筑降低40%。百度百科資料顯示，其標(biāo)準(zhǔn)層面積1800-2400平方米，層高4.2米，得房率高達(dá)72%。特別設(shè)計(jì)的"空中花園"系統(tǒng)每8層設(shè)置一個(gè)生態(tài)休憩區(qū)，配合VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，PM2.5過(guò)濾效率達(dá)95%。
**產(chǎn)業(yè)生態(tài)與標(biāo)桿租戶**
作為北京市"科技服務(wù)示范區(qū)"重點(diǎn)項(xiàng)目，目前入駐企業(yè)超過(guò)120家，其中國(guó)際企業(yè)占比35%。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)報(bào)道披露，知名租戶包括IBM中國(guó)研究院、索尼移動(dòng)研發(fā)中心、美團(tuán)點(diǎn)評(píng)AI實(shí)驗(yàn)室等。獨(dú)特的"產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈"模式提供從孵化器（B1-B3層）到總部辦公（高區(qū)樓層）的全周期空間解決方案，配套的IC咖啡等創(chuàng)新社交空間年均舉辦技術(shù)沙龍超200場(chǎng)。
**商業(yè)配套與服務(wù)創(chuàng)新**
項(xiàng)目商業(yè)裙樓"融科天地"匯集了星巴克臻選店、新元素餐廳等28個(gè)品牌，地下連廊直通隔壁望京華彩商業(yè)中心。房天下平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，其特色服務(wù)包括：
- 智能停車系統(tǒng)：1200個(gè)車位配備車牌識(shí)別和反向?qū)ぼ嚬δ?/strong>
- 企業(yè)定制服務(wù)：可按需組合200-5000平方米的辦公單元
- 政務(wù)綠色通道：朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局在此設(shè)立工作站
**市場(chǎng)表現(xiàn)與行業(yè)評(píng)價(jià)**
盡管2023年北京甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)18.7%，但仲量聯(lián)行報(bào)告顯示該項(xiàng)目始終保持92%以上的出租率，租金穩(wěn)定在12-15元/㎡/天。其成功要素被《中國(guó)商務(wù)園區(qū)3.0白皮書》歸納為：產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)（上下游企業(yè)平均距離不超過(guò)800米）、智慧樓宇系統(tǒng)（能耗管理獲得LEED-CS金級(jí)認(rèn)證）、彈性空間設(shè)計(jì)（可24小時(shí)分割的模塊化辦公單元）。
**未來(lái)發(fā)展規(guī)劃**
據(jù)融科智地2024年度戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)透露，項(xiàng)目將啟動(dòng)"數(shù)字孿生園區(qū)"升級(jí)，計(jì)劃投入1.2億元部署5G專網(wǎng)和邊緣計(jì)算節(jié)點(diǎn)。同時(shí)與朝陽(yáng)區(qū)政府合作建設(shè)"國(guó)際數(shù)字人才社區(qū)"，配套200套專家公寓和跨境技術(shù)轉(zhuǎn)移中心。這種"產(chǎn)城融合"模式正在成為北京城市更新背景下商務(wù)園區(qū)發(fā)展的新范式。
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的背景下，融科望京產(chǎn)業(yè)中心通過(guò)持續(xù)迭代的空間服務(wù)和產(chǎn)業(yè)賦能能力，正從單純的物理空間提供商轉(zhuǎn)型為科技創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建者。其發(fā)展軌跡不僅折射出中國(guó)科技服務(wù)業(yè)的空間需求變遷，更預(yù)示著未來(lái)商務(wù)園區(qū)將向著"工作+生活+研發(fā)"三位一體的復(fù)合型平臺(tái)演進(jìn)。
