望京中航產(chǎn)融大廈作為北京東北部新興商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑，其建設(shè)與運營折射出中國產(chǎn)融結(jié)合模式的創(chuàng)新實踐與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新動能。這座由中航資本控股股份有限公司投資開發(fā)、總建筑面積約23萬平方米的超甲級寫字樓，自2021年投入運營以來，已成為望京國際商務(wù)區(qū)"第二CBD"戰(zhàn)略布局的重要支點。
項目名稱：中航產(chǎn)融大廈
出租面積：2115.58平
出租樓層：中間層
裝修狀況：遺留裝修
付款方式：押三付三
租金報價：面議
歡迎來電咨詢：13811119290
### 一、區(qū)位優(yōu)勢與建筑特色
項目坐落于朝陽區(qū)望京核心區(qū)，具體位置為廣順南大街與宏泰東街交匯處，距離地鐵14號線阜通站僅500米，15號線望京站1公里范圍內(nèi)。其區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在三重疊加效應(yīng)：首先，緊鄰機場高速與京密路，30分鐘可達(dá)首都國際機場；其次，5公里半徑覆蓋798藝術(shù)區(qū)、望京SOHO等商務(wù)文化地標(biāo)；更重要的是作為中關(guān)村朝陽園北擴區(qū)首排項目，享受國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策紅利。
建筑由美國SOM事務(wù)所操刀設(shè)計，采用"雙塔連廊"結(jié)構(gòu)，兩棟分別為168米和128米的玻璃幕墻塔樓通過空中連廊形成"門"字形意象。值得關(guān)注的是其綠色認(rèn)證體系——同時獲得LEED-NC金級預(yù)認(rèn)證和國內(nèi)綠色建筑三星標(biāo)識，光伏幕墻系統(tǒng)年發(fā)電量可達(dá)35萬度，中水回用率超過40%。這種環(huán)保設(shè)計使運營能耗較同類建筑降低22%，反映出產(chǎn)融結(jié)合項目對可持續(xù)發(fā)展理念的踐行。
### 二、產(chǎn)融協(xié)同的運營模式
作為中航工業(yè)集團旗下金融投資平臺的總部載體，大廈創(chuàng)新實踐"產(chǎn)業(yè)+金融"雙輪驅(qū)動模式。具體表現(xiàn)為三個層面：
1. **空間配置策略**：28-32層設(shè)置為中航租賃、中航信托等金融板塊自用區(qū)，中低區(qū)引入航空航天產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，目前已入駐包括航空材料研究院孵化項目、民機航電系統(tǒng)供應(yīng)商等12家關(guān)聯(lián)企業(yè)，形成垂直產(chǎn)業(yè)集群。這種"金融在上、產(chǎn)業(yè)在下"的物理空間分布，促進(jìn)資本與實體的高頻互動。
2. **特色服務(wù)平臺**：大廈內(nèi)設(shè)的"航創(chuàng)資本服務(wù)中心"提供獨特服務(wù)，包括航空產(chǎn)業(yè)專項基金對接、技術(shù)專利質(zhì)押融資等特色金融產(chǎn)品。2023年數(shù)據(jù)顯示，該平臺促成產(chǎn)業(yè)鏈融資規(guī)模達(dá)47億元，其中針對中小航空科技企業(yè)的"知產(chǎn)貸"產(chǎn)品壞賬率僅1.2%，低于行業(yè)平均水平。
3. **智慧管理創(chuàng)新**：采用中航自主研發(fā)的iBuilding系統(tǒng)，集成人臉識別、能源管理、租賃服務(wù)等18個智能模塊。特別是其"碳足跡追蹤"功能，可實時計算入駐企業(yè)辦公活動的碳排放數(shù)據(jù)，為ESG投資提供量化依據(jù)。這種數(shù)字化管理使大廈出租率始終保持在92%以上，高于望京區(qū)域平均水平7個百分點。
### 三、對區(qū)域經(jīng)濟的影響
項目投入運營后產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟溢出效應(yīng)。根據(jù)朝陽區(qū)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，以大廈為圓心1公里范圍內(nèi)，2022-2024年新增注冊企業(yè)387家，其中科技服務(wù)類企業(yè)占比達(dá)61%，形成以航空金融為特色的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。具體影響體現(xiàn)在：
1. **就業(yè)拉動**：直接創(chuàng)造高質(zhì)量就業(yè)崗位約5000個，其中金融從業(yè)者占比34%，數(shù)字技術(shù)人才占28%，平均年薪達(dá)28.7萬元，帶動周邊住宅租金上漲12%，但同時也推高了區(qū)域消費能級，周邊商業(yè)體坪效提升19%。
2. **稅收貢獻(xiàn)**：2024年單棟稅收突破9億元，成為朝陽區(qū)樓宇經(jīng)濟"億元俱樂部"新成員。其特殊貢獻(xiàn)在于培育了7家潛在獨角獸企業(yè)，如入駐企業(yè)航宇智造開發(fā)的航空復(fù)合材料3D打印系統(tǒng)，已獲得波音二級供應(yīng)商資質(zhì)。
3. **城市更新催化**：推動宏泰東街改造為"航空金融大道"，沿線新增航空主題雕塑、數(shù)字飛行展示屏等城市家具，使區(qū)域文化識別度顯著提升。這種"產(chǎn)城融合"模式已被納入北京市"十四五"商務(wù)區(qū)更新典型案例。
### 四、發(fā)展挑戰(zhàn)與未來展望
盡管取得顯著成效，大廈運營仍面臨三重挑戰(zhàn)：首先是望京區(qū)域?qū)懽謽谴媪恳殉?00萬平方米，同質(zhì)化競爭加?。黄浯问呛娇债a(chǎn)業(yè)周期性強，需拓展智能制造、數(shù)字經(jīng)濟等新產(chǎn)業(yè)客群；再者是跨境金融服務(wù)能力有待加強，以匹配"一帶一路"航空合作需求。
對此，管理方已啟動2.0升級計劃：一方面將17-19層改造為"國際航空仲裁中心"，引入國際航空運輸協(xié)會等機構(gòu)；另一方面聯(lián)合北京市科委設(shè)立20億元成果轉(zhuǎn)化基金，重點投向eVTOL（電動垂直起降飛行器）等新興領(lǐng)域。更長遠(yuǎn)來看，隨著中航工業(yè)集團混改深化，大廈可能試點資產(chǎn)證券化創(chuàng)新，探索REITs等金融工具的應(yīng)用。
這座矗立在望京天際線的雙子塔，其價值不僅在于物理空間的高效利用，更在于驗證了"以融促產(chǎn)、以產(chǎn)帶融"的新型發(fā)展路徑。在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，其經(jīng)驗正被復(fù)制到雄安新區(qū)中航未來港等項目，成為中國產(chǎn)融結(jié)合實踐的鮮活樣本。未來隨著北京國際航空金融中心的建設(shè)推進(jìn)，這座大廈的戰(zhàn)略價值還將持續(xù)釋放。
