望京東湖國(guó)際中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京核心商務(wù)區(qū)，是集高端寫(xiě)字樓、商業(yè)配套、國(guó)際公寓于一體的城市綜合體項(xiàng)目。作為望京區(qū)域的地標(biāo)性建筑之一，該項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置、前瞻性的設(shè)計(jì)理念和多元化的功能定位，成為北京東北部新興的商務(wù)與生活樞紐。
【東湖國(guó)際中心-B座5-7層 3358.23平米
1-項(xiàng)目位置東湖國(guó)際中心B座，毗鄰廣順北大街，地鐵14號(hào)線東湖渠步行5分鐘即達(dá)。
2-房間信息
可租樓層：B座5-9層
單層面積：1119.41㎡，總面積5597.05
房屋現(xiàn)狀: 5層吊白網(wǎng)，6-9層遺留裝修
注 冊(cè)：可注冊(cè)
租金價(jià)格：面議，元/平米/天
價(jià)格不包含物業(yè)費(fèi)（30元/月/平米）
3-項(xiàng)目參數(shù)及周邊配套
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1119.41平米
層高：4.3米，凈高：3.1米
空調(diào)系統(tǒng)：vav
新風(fēng)量：50立方米/人/小時(shí)
網(wǎng)絡(luò)地板：10公分
項(xiàng)目及周邊配套：
星巴克咖啡、瑞幸咖啡、健身房、便利店、江蘇銀行、興業(yè)銀行、星展銀行、B1員工食堂、美食街、華彩商業(yè)購(gòu)物中心等
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
### 區(qū)位優(yōu)勢(shì)與交通網(wǎng)絡(luò)
望京區(qū)域自20世紀(jì)90年代起步，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已成為北京最具國(guó)際化特色的商圈之一。東湖國(guó)際中心坐擁“三橫三縱”交通路網(wǎng)：西接京密路，東連機(jī)場(chǎng)高速，北靠五環(huán)路，南鄰?fù)┲鞲傻溃嚯x地鐵14號(hào)線東湖渠站僅500米，15號(hào)線望京東站約800米。這種立體化交通體系，使得項(xiàng)目30分鐘內(nèi)可直達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，45分鐘通達(dá)國(guó)貿(mào)CBD，完美契合跨國(guó)企業(yè)高管、外籍人士的出行需求。據(jù)百度百家號(hào)報(bào)道，望京商圈已聚集超過(guò)200家世界500強(qiáng)企業(yè)，包括奔馳、阿里巴巴等巨頭，形成顯著的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
### 建筑設(shè)計(jì)與空間規(guī)劃
項(xiàng)目由美國(guó)SOM建筑事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)，采用“垂直城市”理念，通過(guò)200米高的雙子塔構(gòu)建城市天際線。寫(xiě)字樓部分采用全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)270度觀景視野，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，柱距達(dá)12米，滿足國(guó)際金融機(jī)構(gòu)對(duì)大開(kāi)間辦公的需求。商業(yè)裙樓引入“城市客廳”概念，設(shè)置空中連廊銜接雙塔，打造包含精品超市、米其林餐廳、高端健身會(huì)所的復(fù)合業(yè)態(tài)。天潤(rùn)資管官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目綠化率達(dá)35%，屋頂花園與下沉式廣場(chǎng)形成立體綠化系統(tǒng)，獲得LEED-CS金級(jí)認(rèn)證。
### 產(chǎn)業(yè)生態(tài)與租戶結(jié)構(gòu)
作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，東湖國(guó)際中心重點(diǎn)吸引科技、金融、專業(yè)服務(wù)三類企業(yè)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)頻道披露，目前入駐企業(yè)包括某國(guó)際云計(jì)算服務(wù)商中國(guó)總部、知名投行亞太研發(fā)中心等。項(xiàng)目特別設(shè)置“企業(yè)服務(wù)港”，整合工商注冊(cè)、跨境結(jié)算、簽證辦理等一站式服務(wù)，并配備可容納300人的國(guó)際會(huì)議中心，其同聲傳譯系統(tǒng)支持6種語(yǔ)言實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)換。值得注意的是，百度平臺(tái)信息顯示，部分樓層被改造為“聯(lián)合辦公空間”，引入WeWork等品牌，滿足初創(chuàng)企業(yè)的靈活辦公需求。
### 生活配套與人文環(huán)境
在15分鐘生活圈內(nèi)，項(xiàng)目周邊分布著北京和睦家醫(yī)院、哈羅國(guó)際學(xué)校等高端配套。商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)有頤堤港、望京凱德MALL等大型綜合體。東湖物業(yè)官網(wǎng)提到，項(xiàng)目自持的服務(wù)式公寓采用酒店式管理，配備智能家居系統(tǒng)，月租金區(qū)間為2.5-4萬(wàn)元，主要面向外企外派人員。社區(qū)定期舉辦國(guó)際文化節(jié)、精英沙龍等活動(dòng)，其打造的“東湖藝術(shù)季”已連續(xù)三年邀請(qǐng)UCCA尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心參與策展。
### 投資價(jià)值與發(fā)展前景
隨著《北京市“十四五”時(shí)期國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)規(guī)劃》的實(shí)施，望京被明確為“數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)”。東湖國(guó)際中心憑借前沿的硬件設(shè)施和軟性服務(wù)，近三年出租率穩(wěn)定在92%以上，租金水平較望京區(qū)域平均值高出18%。業(yè)內(nèi)人士分析，伴隨地鐵17號(hào)線（在建）的貫通，項(xiàng)目將進(jìn)一步提升對(duì)北三縣人才的虹吸效應(yīng)。不過(guò)也需注意，周邊競(jìng)品項(xiàng)目如保利國(guó)際廣場(chǎng)的入市，可能帶來(lái)短期內(nèi)的去化壓力。
在“產(chǎn)城融合”的發(fā)展趨勢(shì)下，望京東湖國(guó)際中心正通過(guò)持續(xù)迭代空間場(chǎng)景（如增設(shè)元宇宙展示中心）、深化智慧園區(qū)建設(shè)（已部署5G+AI安防系統(tǒng)），鞏固其作為國(guó)際企業(yè)華北樞紐的地位。這個(gè)融合了高效商務(wù)、品質(zhì)生活與藝術(shù)氣息的微型城市體，不僅重塑著望京的城市肌理，更成為觀察北京城市更新的重要樣本。
