望京CBD作為北京東北部新興的商務(wù)中心區(qū)，經(jīng)過十余年發(fā)展已從電子工業(yè)老廠區(qū)蛻變?yōu)榭鐕究偛颗c科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集地。這片約16平方公里的區(qū)域，以獨特的"北緯40度黃金商務(wù)帶"區(qū)位優(yōu)勢，正書寫著北京城市更新的典范案例。
項目名稱：望京獨棟綜合體
辦公樓：3303㎡
實際面積：4500㎡2
租金報價：6元／m2／天（可談）
一層～不計入房本面積
接待大廳、休閑區(qū)，二層853.17m
辦公室～三層、四層
829.34m
辦公區(qū)、培訓(xùn)室
五層
791.21㎡
培訓(xùn)室
B1/B2
不計入房本面積
辦公區(qū)、檔案室、影音室、娛樂室
租賃方式：整租至少3年起租
采暖方式
自采暖、燃氣燒鍋爐
歡迎來電咨詢：13811119290
**產(chǎn)城融合的規(guī)劃演進**
2009年北京市規(guī)劃委員會批復(fù)的《望京地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，首次明確將望京西區(qū)定位為"國際化的綜合商務(wù)區(qū)"。不同于傳統(tǒng)CBD的單一商務(wù)功能，望京采用"商務(wù)+居住+商業(yè)"的三維模式：綠地中心、保利國際廣場等超甲級寫字樓與798藝術(shù)區(qū)、望京小街形成功能互補，阿里巴巴北京總部入駐帶動周邊形成24小時活力街區(qū)。這種規(guī)劃理念在北京市規(guī)劃和自然資源委員會2023年發(fā)布的《望京區(qū)域發(fā)展評估報告》中獲得高度評價，被認為有效緩解了"睡城"現(xiàn)象。
**跨國企業(yè)的戰(zhàn)略選擇**
梅賽德斯-奔馳中國總部大樓的玻璃幕墻折射出這片區(qū)域的國際化底色。據(jù)朝陽區(qū)商務(wù)局數(shù)據(jù)，截至2024年底，望京已聚集包括西門子、卡特彼勒在內(nèi)的78家世界500強區(qū)域總部，其中韓國企業(yè)占比達35%，形成獨特的"韓資經(jīng)濟圈"。韓國貿(mào)易協(xié)會北京代表處負責(zé)人金成煥表示："毗鄰機場高速與地鐵14號線的交通優(yōu)勢，加上朝陽區(qū)的外商投資服務(wù)政策，使這里成為東亞企業(yè)進駐北京的首選跳板。"
**科技創(chuàng)新的生態(tài)構(gòu)建**
美團總部大樓夜間亮起的燈光見證著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的蓬勃。在"中國獨角獸企業(yè)報告"統(tǒng)計中，望京區(qū)域擁有36家估值超10億美元的初創(chuàng)企業(yè)，密度僅次于中關(guān)村。值得關(guān)注的是，這里形成了從眾創(chuàng)空間（如望京科技園）到企業(yè)研發(fā)中心（如默沙東中國研究院）的完整創(chuàng)新鏈條。北京市科委2024年專項調(diào)研顯示，該區(qū)域企業(yè)年均專利申請量突破1.2萬件，其中人工智能領(lǐng)域占比41%，"算法工程師濃度"成為出租車司機的談資。
**城市更新的挑戰(zhàn)突破**
面對早晚高峰的交通擁堵，朝陽區(qū)住建委實施的"三橫三縱"路網(wǎng)改造工程將于2025年底完工。大望京2號地等遺留地塊通過"帶方案出讓"模式加速開發(fā)，中央綠軸公園的建成使人均綠地面積提升至18.7平方米。但中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院專家指出："如何平衡職住比例、保留在地文化記憶，仍是這個年輕CBD需要持續(xù)探索的命題。"
**未來發(fā)展的多維想象**
在北京市"十四五"規(guī)劃綱要中，望京被賦予"國際人才社區(qū)"建設(shè)試點使命。朝陽區(qū)正在推進的"智慧CBD2.0"項目，將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入樓宇管理，而新國展二期的建設(shè)將強化會展經(jīng)濟聯(lián)動效應(yīng)。戴德梁行最新報告預(yù)測，隨著第四使館區(qū)落成，望京可能形成服務(wù)貿(mào)易與數(shù)字經(jīng)濟的"雙輪驅(qū)動"格局。
這片曾經(jīng)布滿顯像管工廠的土地，如今正以每分鐘創(chuàng)造37萬元GDP的速度重塑北京經(jīng)濟地理。當(dāng)夜間無人機燈光秀在昆泰大廈上空勾勒出"數(shù)字望京"的圖景，這座沒有圍墻的CBD正在證明：城市的生命力，永遠在于與時俱進的自我革新。
